1.有合法有效的身份证明
2.稳定的就业和收入
3.可以覆盖月供两倍的收入证明
4.个人征信良好
5.借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房
6.各商业银行要求的其他条件
二、为什么信用良好还被拒贷？
1.有两套及以上未结清的住房贷款
购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款，再申请商业贷款时将被大部分银行拒贷。
2.还款能力差
申请商业贷款买房，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料，收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。
温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。
3.借款人年龄过大或过小
各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。
大部分银行不受理未成年人借贷，因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买。
若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。
4.二手房房龄过大
购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限：
(1)按贷款人年龄计算：
65岁（部分银行可放宽到70岁）—借款人年龄
(2)按房龄计算：
50年（各银行政策有差异）—房龄
(3)最长不超过30年
因此，所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，银行拒贷。
当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。
来源：链家网综合整理
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